银行房屋抵押贷款

房产抵押作为抵押界的天花板存在，高额度，期限长，利率低，还款易，可循环，放款快，范围广，更是可做到先息后本的还款方式，我们如何快速从借款机构申请到贷款抵押呢，需要什么条件和注意因素呢。

一、基本条件

1、对抵押人的要求：年满18，不超过65的有完全民事能力的自然人，有的房产证，没有不良征信记录，有固定的收入来源，贷款用途以及名下的负债情况，这些都会直接影响我们的申请。

2、对抵押物的要求：房龄小于25年且不低于50平，具体要依据实际情况来定，对于楼盘好，流通变现能力强，这一点在借款机构也是比较受欢迎的。

二、注意因素

1、对于已婚的人士除了自已的征信要符合条件外，配偶的也要是正常的。

2、个体或者公司在办理贷款时不能作为主借款时不能出现法诉，如果是有，需要提供结案的证明。

3、做为个体经营或者是公司要提供每年的年检记录，否则会被列入年检异常经营，借款机构也不会受理。

房产抵押其实并不复杂，在于收集知识，常常会因不专业走了不少弯路，不紧费时，又费力，专业的事建议交给专业人做，有效的为您结省时间和精力，助您轻松解决您资金方面的问题。

三、我们的优势

1、审批额度高：高额的审批能更大化的满足借款人对资金的需求，抵押贷款的额度就是房产评估价和成数，评估价越高能贷的成数也就越高。通常来说，普通的住宅和公寓一般可以做到房子总价值的7成左右，具体多少也会依实际情况来确定。不同的借款机构选的评估系统以及规则不一样也是会有差异的，具体多少也是要在评估过后才能确定的。

2、利息：在当前的借款环镜下抵押贷款的利率在年化2.8%-15%不等，借款人的资质越好，抵押的成数在正常范围内且是经营贷的情况下，能做到的利息也是相对较低的，反之利息也是相对较高。对于借款机构他们承受的风险越小，愿意提供的利息也会低。承受的风险系数越高，利率自然就是越高，这也是遵循了风险收益对等的原则。

3、期限：在一定的程度上看申请人的还款能力。