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公司垫资过桥
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详细信息
桥垫资属于短期融资,是帮助借款人或者借款企业对接长期资金的一种融资方法。其特点是在明确借款用途和还款来源的情况下,进行无抵押资金拆借。过桥垫资时长大部分是几天到几周,在这过程中企业和个人在融资交易中通过过桥资金的介入,达到银行放款条件。
过桥垫资的用途
从一般意义上讲,过桥贷款是一种短期贷款,是一种过渡性的贷款。过桥贷款是使购买时机直接资本化的一种有效工具,回收速度快是过桥贷款的最大优点。过桥贷款的期限较短,最长不超过一年,利率相对较高,以一些抵押品诸如房地产或存货来作抵押。因此,过桥贷款也称为"过桥融资"、"过渡期融资"、"缺口融资"或"回转贷款"。
过桥贷款为并购交易双方"搭桥铺路"而提供的款项,可以理解为银行和其他金融机构向借方提供的一项临时或短期借款。它的形式可以是定期贷款,也可以是循环信用证,只是在时限方面更短暂些。所以它只能是一种短期融资,在并购交易中起着"桥梁"的作用。
过桥垫资适用情况
01 续贷转贷的过桥
银行还款的期限为1-5年,还款方式先息后本的抵押贷款和信用贷款。当期限到了之后,拿不出本金怎么办?这个时候就是需要用到过桥,就是当我们还不出本金的时候,那采用的方式就是转贷或者续贷。续贷就是在同一家银行继续贷款,转贷就是从A银行换到B银行
02 房子买卖的过桥
比如小明需要卖一套房子,但是他的房子有按揭尾款,这就需要先过桥把房子的按揭尾款结清,变成全款房之后才能出售。
同样的,买房过桥现如今也很常见,很多人买二套房,有近4成的人首付凑不齐,采用垫资过桥,全款买进,然后再抵押的形式。抵押一般相比按揭的利息更低,还款方式能先息后本,还款压力更小,首付比例要求低。
03 债务重组垫资
有些人本身资质还不错,比如有个好单位,在事业单位、国企上班,或者虽然在普通民营单位上班但是收入高,只是因为当下网贷多、查询多、负债高等征信问题没法申请贷款,这时候可以通过垫资先养好征信,把网贷清掉,然后再通过额度高、利率低的银行贷款来还垫资的钱。这种垫资叫做债务重组,是一种相对长期的垫资方式,回款方式就是后期银行融资
04 房子转押过桥
这是最常见的垫资过桥场景。当你急需要一笔钱或者目前房子抵押利率比较高,但是房子还在按揭或者抵押中,如果额度还有空间,可以通过房子转押过桥的方式解决。举个例子,比如房子按揭贷款目前在A银行:
① 先拿房产证、征信等资料去B银行申请抵押贷款;
② B银行出了批复(意思就是同意抵押,大概能抵押多少钱);
③ 找资金方垫资结清A银行剩余房贷,完成解押;
④ 拿房产证去B银行重新入押,放款;
⑤ 还掉垫资金额。
05 解查封垫资
名下欠的债务没有按时归还,债权人向法院申请保全债务人名下房产,这时间房产就会被法院查封,一经查封,房产将无法抵押和交易,只能解除查封之后,才能恢复正常抵押和交易。债务人本身现金流就有问题,肯定没有足够的资金再去归还查封的债务,只能通过过桥垫资方式解除查封,再进行抵押或出售的资金归还垫资款。
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